ARONA: MANEGGIO/ SCUDERIA Rif. 533 – TRATTATIVA RISERVATA

Località:

ARONA

Prezzo:

TRATTATIVA RISERVATA

Descrizione:

SCUDERIA – MANEGGIO Rif. 533

Propongo in vendita stupenda struttura adibita a scuderia – maneggio sita in località denominata Vergante immersa nel verde insistente su area di 42.320 mq composta da vari edifici di diversa destinazione.

DESCRIZIONE DEL TERRITORIO

Il Vergante è un territorio collinoso tra il lago Maggiore, il Mottarone e il lago d’Orta anche definito Cuore Verde tra Due Laghi; corrisponde all’area collinare delimitata ad est dal Lago Maggiore e ad ovest dal Lago d’Orta e si spinge a nord fino al promontorio del Mottarone. Si tratta di luoghi che dominano i laghi piemontesi, offrendo mirabili scorci e ricchi percorsi naturalistici e storico-artistici. L’area è nota per i suoi fitti boschi e per il clima particolarmente mite. I numerosi sentieri, che attraversano i boschi, sono ben segnati e di facile percorrenza e sono frequentati perché, inseriti in un ambiente che ispira serenità e pace. Il Cuore Verde tra due Laghi si trova a poche ore di auto da Milano, Torino e dalla Svizzera. La proprietà confina ad ovest lungo tutta la lunghezza con il torrente denominato Agogna, che ha una profondità tale da poter essere attraversata in lungo e in largo sulla sella del cavallo le cui zampe possono trarre ampio beneficio dall’idromassaggio naturale in acqua gelida anche in estate.

DESCRIZIONE STRUTTURA

– SCUDERIA di 930 mq di recente costruzione realizzata interamente in muratura, rivestita in parte da mattoni faccia a vista. La stessa ha una struttura a forma di ferro di cavallo, questo permette di racchiudere all’interno del cortile privato un’area cortilizia dalla quale tutti i cavalli hanno accesso di veduta dalle finestre dei 42 box. Sopra una parte di scuderia, con l’affaccio sul cortile, vi è collocato un ampio locale di circa mq 200 da adibire a RISTORO con accesso secondario indipendente. Annessi locale infermeria, locale doccia, locale lampada, emascalcia per cavalli, club house costituita da servizi-spogliatoio differenziati per uomo e donna, servizio esterno e sala riunioni – caffetteria per una superficie complessiva di 240 mq; al primo piano è collocato il fienile di 500 mq. porticati di 350 mq che delimitano l’intera scuderia

– EDIFICIO di 990 mq in corpo staccato comprendente:

• un alloggio a due piani con servizio

• un alloggio di due locali più servizi attualmente a servizio del maneggio. L’edificio è dotato di progetto approvato per la ristrutturazione e ampliamento plano volumetrico con nuova revisione degli spazi; al piano terra locali di ristoro e annessi servizi, al piano primo la realizzazione di 9 camere.

L’intera proprietà è attualmente dotata di altre strutture tutte in ottimo stato di manutenzione quali:

• campo in sabbia di mt 100 x 40,

• maneggio coperto in tensostruttura mt 40 x 20 con sabbia di tipo “tessuto non tessuto”,

• giostra per cavalli,

• paddock,

• tettoie,

• strutture per allevamenti di animali, ecc..

Oltre alla possibilità di ristrutturare l’edificio sopra citato esiste la possibilità (già approvata in variante) di poter realizzare, una palestra di 276 mq e una piscina volta a migliorare le attrattive del complesso sportivo ricreativo. Esiste inoltre la possibilità di ampliare una superficie di 1.300 mq oltre a quella già esistente.

Ottimo investimento.

ATTIVITA’

La struttura così come proposta è in grado di inserire immediatamente le seguenti ATTIVITA’:

Passeggiate a cavallo. Un’occasione fantastica per vivere il cavallo e conoscere la natura e il territorio.

Trekking, escursioni e viaggi a cavallo di varia durata per i sentieri e la natura piemontese del Verbano e dell’alto vergnate.

Un’esperienza unica immersi nella natura cavalcando ed esplorando territori meravigliosi come Il mottarone, il parco dei lagoni, l’alto vergante, e tantissimi itinerari da scoprire. Scuola di equitazione; Pensione cavalli.

Eventuali ATTIVITA’ che si possono realizzare con un incremento edificatorio descritto in precedenza ed un investimento economico sono: Country Club; RISTORANTE; BED & BREAKFAST; Pesca sportiva; Azienda Agricola/Agriturismo.

Ideale per coloro che amano la natura, gli animali e hanno la passione e la volontà di voler realizzare il proprio sogno. Vivere e lavorare in mezzo alla natura.

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